Ein Immobiliengutachten spielt eine sehr wichtige Rolle

Wenn man sich Gedanken darüber macht, seine Immobilie zu verkaufen oder eine andere Immobilie zu erwerben, sollte sich im Vorfeld ein Immobiliengutachten anfertigen lassen. Viele Sachverständigenbüros haben sich auf die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, weiterhin auf Mieten und Pachten, spezialisiert.

Diese Sachverständigenbüros beschäftigen sich bereits viele Jahre mit Immobilien und deren Marktwerten.

Meistens sind sie ansässig auf ihre Region spezialisiert und fertigen Immobiliengutachten für Privatkunden, aber auch für Geschäftskunden wie Banken, Versicherungen und Bauträger.

Welche Gutachten gibt es?

Beispielsweise gibt es Verkehrswertgutachten für die gerichtliche und außergerichtliche Vermögensauseinandersetzung (strittiger Erbfall), aber auch für die Beleihung von Immobilien und Grundstücken  zum Zwecke der Finanzierung. Weiterhin gibt es Mietwertgutachten für Mietauseinandersetzungen im Bereich Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien (gerichtlich und außergerichtlich) oder für Mietwertermittlungen für Mietpreisverhandlungen.

Ein ungefährer Richtpreis für ein Wertgutachten für Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser gilt ab ca. 450 Euro. Auch hier verfügen die Sachverständigenbüros genau wie Architekten über eine Honorartabelle und das Honorar kann gemäß der Immobilie verschieden ausfallen.

Was tun, wenn das Immobiliengutachten vorhanden ist?

Können Sie den angemessenen Wert einer Immobilie ermitteln und kennen Sie die Risiken, die Sie beim Hauskauf eingehen? Feuchte Wände, schlechte Bausubstanz, Pfusch am Bau durch Eigenleistungen der Vorgänger, etc. können Ihnen die Freude an Ihrer “neuen” Immobilie schnell verderben. Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, denken Sie bitte daran, dass der Sachverständige zwar unabhängig ist, aber er Ihnen in der Regel anbieten wird, Ihre Interessen wahrzunehmen und die Preisverhandlung mit dem Verkäufer zu führen.

Es kann ein Kurzgutachten mit erfolgter Objektbesichtigung angefertigt werden und mit ein wenig Verhandlungsgeschick sowie einer fachlich guten Argumentation lässt sich oft der Kaufpreis senken. Allgemein ist zusammenzufassen, was der Laie nicht sieht, ist für jahrelange Erfahrung eines Sachverständigen sofort sichtbar. Kaufen Sie keine Immobilie ohne einen Experten. Für Sie stellt der Hauskauf eine große Entscheidung dar, für einen Immobiliengutachter ist die Beratung von Immobilienkäufern und die Immobilienverwertung Alltag.